深圳楼市最近“爆”了，据贝壳磋议院统计，11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套，创下2007年以来新高；二手房日均网签量240套，也创下了2020年10月以来的新高。

除了销售数据的高涨，还出现了很多“日光”神盘，不停拉高市场预期。

比如位于光明凤凰城的中建不雅玥，开盘本日便宣告售罄，创记录“秒光”，成为当下深圳楼市出圈的风光级红盘。

据悉，中建不雅玥将在近期进行二次加推，现时到访东说念主气抓续火爆，瞻望在新政效应的助推下，再一次引爆深圳楼市的购房飞扬，安靖其在光明区品性流量红盘的地位。

究竟是什么让中建不雅玥如斯炙手可热？真切判辨其热销背后的原因，大约不错归结为三大身分：中枢性段、稀缺户型、硬核居品力。

一．领有红盘基因——光明中心“C”位，地铁、学校、阛阓都在家门口

中建不雅玥之是以简略成为市场焦点，紧要身分在于其先天不足的地舆位置。

名堂场所的光明凤凰城板块处于光明科学城的中枢区域，是光明科学城“一心两区”中的产业鬈曲区。频年来，凤凰城布局多个重心名堂，诱导大都高技术企业加快进驻，会通科技总部、科技研发、活力商圈、先进制造业园区等功能，经济总量稳居光明区“第一方阵”。

铁心2024年1月，片区内有“四上企业”399家，其中规上工业企业268家，年产值超百亿元企业4家，超10亿元企业11家，超亿元企业62家，板块发展后劲庞杂。

而纵不雅总计光明，无论是新房住群照旧公建配套，凤凰城板块亦然光明现时最佳最新、亦然最熟识的，集光明东说念主文、买卖、生态等全维优质资源为一体。

交通出行方面，中建不雅玥距离2026年开通的深圳地铁13号线德雅路站D口（在建中）仅通盘之隔，约100米远，是名副其实的地铁盘。

翌日待13号线开通明，从德雅路站启航，无需换乘，7站便可直达南山各个紧迫的科创园区，白领、IT东说念主士将大大裁减通勤本领。

同期，也不错1站换乘地铁6号线，抵达福田、罗湖等中枢区域，或者从光明城高铁站启航（名堂走路至光明城站约1.4公里），前去香港、广州等湾区城市，也至极肤浅。

自驾出行上，名堂临近还有龙大、南光、外环等多个高速公路，通常不错快速抵达深圳各区中心。

名堂2公里鸿沟内还有蓝鲸天下、万达广场等大型买卖玄虚体，以及在建约66万泛泛米高铁商圈，富贵熟识的商圈为业主提供了丰富多元的消耗场景遴荐，能体验到购物中心、主题商街、潮水好意思食、星级栈房等多元失业空间，尽享前锋多彩的都市糊口。

生态资源上，名堂虽处于城市的富贵地段，却也公园密布。

小区1公里鸿沟内就有虹桥公园、新城公园、明心园、百花圃四大公园，翌日，中建不雅玥的业主在家门口就能享受“绿野仙踪”，在郊外湖草处，感受大当然的好意思好，至极宜居。

另外，在很多家长最为爱重的教诲问题上，中建不雅玥有着“目送式”的高质料教诲资源。

中建不雅玥的社区旁有一所6班幼儿园，为孩子们提供了发蒙教诲的温馨摇篮；通盘之隔即是深圳实践教诲集团和深圳实践光明学校(集团)的成员校——深圳实践光明科林学校，孩子走路即可粗野到达，真确收场了“在家门口上学”的好意思好愿景。

此外，名堂临近还有多所着名学府，如南边科技大学附属光明凤凰学校，光明区异邦语学校等，不错称心不同阶段孩子的成长需求，教诲氛围也至极浓厚。

二：稀缺户型——超高得房率，开启更理思的东说念主居糊口

户型筹划上，中建不雅玥从不同阶段的家庭需求启航，科学合理商酌东说念主性化细节，兼顾了家的圭臬与温度。

当作光明区首批按照深圳建筑新规筹划的新盘，中建不雅玥的公摊大幅减少。

在10月份的首推居品中，中建不雅玥将80平的房源作念到三房两卫、89平的房源作念到了带6.3米的超等大阳台，得房率大大超越了市面上的同面积居品。

据悉，这次在11月底加推的新址品，为82-89泛泛米的3房2卫户型，也将不时首推的得房率上风。

具体来看，82平的“揽星”户型，主卧给与双飘窗筹划，并将飘窗的进深加大到了80cm，最猛进度的拓展室内空间，增加户型使用率，同期也为室内带来更好的采光及视线效率。

而主卧套房的筹划，在督察糊口巧妙度的同期，也让屋子领有了更多元融洽的空间场域。

大众空间上，3.3米的客厅开间，加上客餐厅一体化的巧妙布局，既毒害了客厅与餐厅两个区域的界限、保证了空间和视觉的调和斡旋，也让家居空间的筹划有了更多可能，涓滴莫得轻微之感，让全体空间视觉愈加通透宽敞。

建面约89平的“不雅启”户型则愈加彰显尊崇糊口的气度。该户型最大的亮点即是长度约6.2米的超大景不雅阳台，在当下楼市同类户型中简直难觅敌手。

加大的进深，让阳台的用途愈增加元化，不错打形成婚庭失业、清晰、教诲等多种功能场景的复合空间，称心东说念主们亲近当然、健身的需求；也不错将糊口阳台和景不雅阳台分开，让功能离别愈加细化，增强室内的空气对流。

而梦思家的惬心户型，也让客厅愈加方正规整，空间欺诈率也极高，简直不存在无须空间，室内糊口动线也愈加合理开放。

所谓“空间的圭臬决定了糊口的高度”，更高得房率意味着在同等面积的情况下，名堂不错多出1个房间，在同等房型的情况下，不错作念多一个卫生间。

对比当下在新房广阔得房率约70%的深圳楼市，中建不雅玥的稀缺度可想而知，其性价比之高更是无需赘述。

三．居品力就是销售力——央企布景添砖加瓦，所见即所得

近两年，房地产在深度调养的进程中，行业运转逻辑也发生了新的变化，供需关系的改变让行业步入到一个以品牌力和居品力为中枢竞争力的新期间，即购房者只会为“好屋子”买单，因此提高居品力、凭借居品目标穿越周期已成为多数头部房企的共鸣。

中建不雅玥简略保抓抓续热销的背后，是其确立商中建东孚，当作央企所具备的超能居品力和肃穆的委派力所带来的底气。

当作中建八局旗下从事城市玄虚确立事业业务的主干企业，中建东孚袭取着中国建筑的优秀基因，抓续坚抓高品性策略布局城市多元业态，构建了以城市确立为基础、重心发展城市运营和城市事业、围聚繁多改造事业为中枢的“1+2+N”业务体系。

自济南起步，于上海深耕，这些年来中建东孚一直坚抓聚焦高能级主流城市，布局王人在长三角、京津冀、粤港澳、西成渝等重心发展区域。铁心现时，已布局中枢一二线城市名堂百余个，总确立面积超越4000万泛泛米。

在住宅确立限制，中建东孚详尽围绕客户需求，改造迭代了“3+1”高端居品线新情势，进化升级了“御”、“熙”、“境”三大高端住宅居品系。

同期，还蚁合城市中枢区玄虚确扬名堂，全新推出城市更新址品系“中建·芯”，重塑城市中枢糊口边幅，贯穿往常、当今和翌日，称心东说念主们对家的多元向往。

当作中建东孚打造的深圳首作，中建不雅玥不时“境”系的高行径、严条目，愈加温雅重生代的糊口见解，服从营造充满智趣的外交糊口场域。

在外立面的打造上，中建不雅玥以深圳“鹏城”的简称为灵感，以大鹏展翅为立意，通过竖向的挺拔线条和洒脱的屋顶构架，构造出建筑蓄势待飞的灵动形态，档次分明、挺拔硬朗的金属线脚，强化了精工细作的视觉印象，全体呈现出一种当代典雅的立面形象。

楼栋布局上，名堂给与点阵式错位散播，拉开楼栋间距，增加光照的同期，也减少了户与户之间窗户“相对”的机率，提高了室内空间的巧妙性，赋予建筑更多东说念主性化的温度。

在大众空间的打造上，中建不雅玥全心筹划了“景不雅大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂”五重归家体系，通过层层递进的动线筹划，收场从外部环境到里面居住空间之间的调遣，让归家之路更有温度。

而风雨连廊联通架空层，串联起的当然聚场、立体花圃、会客时局、静谧水庭等多重主题空间，不错称心业主日常的健身、文娱失业、会客、外交等需求，打造了全龄段的欢聚社区，实用的同期也体现出确立商温馨的筹划细节。

社区大众空间效率图 只消实力出众，才略在热势中脱颖而出。中建不雅玥的火爆热销绝非或然，而是央企硬核实力的一次真的写真。

从中枢性段的遴荐到稀缺户型的打造，再到居品力的全面进步，中建不雅玥以其不凡的品性和口碑取得了市场的鄙俚招供。

现时，名堂二批次加推也曾蓄势待发，关于思要上车光明的购房者来说是一个不行多得的契机，感兴致的一又友千万不要再错过了！

（免责声明：文中关于临近环境、政府商酌、买卖配套、教诲配套、投资远景的先容仅为提供关系信息，并不料味着对此作出任何本旨，买卖两边的权益义务以两边刚毅的《商品房买卖条约》为准。）